全國房貸利率持續走高，深圳整體情況如何？記者昨日走訪多家銀行發現，今年以來深圳房貸利率平穩，平均利率維持在5.44%，僅兩家銀行首套房貸利率上浮至20%。

首套房利率保持平穩

從全國首套房貸款平均利率走勢來看，2018年2月全國首套房貸款平均利率為5.46%，相當于基準利率1.114倍，環比1月上升0.55%；同比去年2月首套房貸款平均利率4.47%，上升22.15%。

深圳房貸利率在2017年5月出現短暫走高后，一直保持平穩趨勢。融360監測數據顯示，2018年2月深圳首套房貸款平均利率為5.44%，較1月利率持平。此外，在監測的26家銀行中，17家銀行執行基準上浮10%，僅2家銀行執行基準上浮20%。

“實質上，房貸利率是在反映銀行的資金形勢，同時說明銀行對房地產市場化的判斷。”某國有大行信貸經理告訴記者，資金成本上升是促使貸款利率上行的主要因素之一，非標回表導致銀行資本金壓力上升。此外，銀行貸款投放規模與銀行存款吸收能力有關，如果銀行吸存規模沒有變大的話，貸款規模基本不會增大。因此，今年個人房貸利率上漲是大概率事件。

從人行深圳市中心支行的最新數據可看出端倪：2018年2月，全市人民幣存款余額66488.67億元，同比增長8.56%，增速比上月末低3.31個百分點，比去年同期低2.77個百分點；人民幣存款增加241.99億元，同比少增1789.02億元，其中，住戶存款減少95.13億元。

業內人士認為，2018年深圳房貸市場的總體基調仍會保持偏緊趨勢，不排除更多調控細則出臺的可能性。未來，銀行信貸資金可能更多地流向先進制造業、普惠金融、小微企業等領域。

金融“去杠桿”效應漸顯

深圳在利率保持平穩的同時，金融“去杠桿”效應正在房地產行業顯現。據深圳市規劃國土委數據顯示，深圳2018年2月份新建商品住宅成交均價為54191元/平方米，自2016年10月出臺新一輪樓市調控政策以來已連續17個月下降。

“目前，關于房地產的差異化調控已經初見成效。”業內人士認為，目前一線城市的限購政策使房價回歸理性，三四線城市的去庫存也在加速。從房貸平均利率來看，一線城市平均利率一直低于二線城市的平均利率，從利率增速上來看，未來一線城市房貸利率增速可能小于二三線城市。

此外，二線城市在逐步放松落戶限制，從這個角度上看，未來二三線城市的人才引進會促進該城市購房需求的增長，且由于地方優惠政策的支持，銀行或會在房貸業務申請受理方面給予一定優惠，但基于資金成本的上升，房貸利率仍將保持上漲趨勢。