原標題：住有宜居，為完善房地產市場持續探路

四論全面開啟建設中國特色社會主義先行示范區新征程

今年8月，《中共中央國務院關于支持深圳建設中國特色社會主義先行示范區的意見》正式發布。其中指出，要建立和完善房地產市場平穩健康發展長效機制，加快完善保障性住房與人才住房制度。

俗話說，安居才能樂業。作為人口凈流入量較大、商品住房價格較高的超大城市，如何在有限的土地上解決大規模人口的住房問題，實現住有所居、住有宜居，一直被深圳擺放在十分重要的位置，推出了一系列有效、有力的創新舉措。

比如，為加大保障性住房與人才住房供應力度，進一步完善相關制度，深圳先行先試，在土地供應、住房制度等方面進行了大刀闊斧的改革。

在土地供應上，深圳率先在國內嘗試“單限雙競”土地競拍模式，積極落實住房結構比例要求，將普通商品住房與保障性住房并重，進一步優化住房供給結構，加大對人才住房供給的支撐。今年6月，深圳一口氣推出的5宗居住用地均采用“單限雙競”的辦法，即“競成交地價、限成交地價、競只租不售的人才住房面積”，以此加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。

在住房制度改革方面，深圳從去年8月起推出新一輪住房制度改革，著力構建多層次、差異化、全覆蓋的住房供應與保障體系。其中最引人注目的一個亮點是，實現了住房供給中保障性住房和商品房比例的大逆轉，商品房占四成，保障性住房占六成。

今年8月，有著樓市風向標之稱的深圳“房博會”開幕。相關公開信息顯示，作為深圳市目前在建規模最大的公共住房建設項目，長圳項目一期建成后將提供9500套人才房和保障房。此外，二期將建設保障性住房約5000套，總計14500套。記者從現場獲悉，自2007年以來深圳不斷加大保障性住房籌集和供應力度，截至2018年底，全市共建設籌集保障性住房和人才住房50．62萬套。

此外，租賃時代已經悄然開啟，為穩定租賃市場和擴展相關房源，深圳不斷出“大招”。就在今年4月，為進一步規范公共租賃住房、安居型商品房、人才住房的建設和管理，深圳市住房和建設局會同市司法局等部門一口氣起草了《深圳市公共租賃住房建設和管理辦法（征求意見稿）》《深圳市安居型商品房建設和管理辦法（征求意見稿）》和《深圳市人才住房建設和管理辦法（征求意見稿）》。

其中值得關注的是，租售價格方面，公共租賃住房的租金水平為屆時同區域同類型市場商品住房租金的30％左右——這進一步突出了租賃住房的民生屬性，強化了“房子是用來住的，不是用來炒的”理念。

我們希望，在建設中國特色社會主義先行示范區的過程中，深圳還能繼續從供需兩端持續發力；用足用好經濟特區立法權，在建立房地產市場長效機制和加大保障性住房供應力度方面，積極探索更多可推廣的有效路徑，使“住有宜居”覆蓋到更多人群。