據本報17日報道，深圳推出的全國首個穩租金商品房租賃試點項目兩天內被“秒光”，239套房源線上申請踴躍，匹配成功的申請人已進入資格審核階段。

首批穩租金租賃房備受追捧的原因不難理解：一是租金與同類項目相比相對便宜；二是租金穩定、租期穩定，年度租金漲跌幅范圍不超過5％，租期最長可達5年；三是申請資格寬泛，不限戶籍、不限收入，只要未買住宅、未租保障房，且連續繳社會保險滿12個月即可申請。“秒光”現象也顯示出市場對房租保持穩定的愿望非常強烈。

房租要“穩”，除了控制租金漲幅，還需要“底盤夠大”。只有房子多了，租房者可挑選余地大了，市場租金才有望向其看齊，真正實現穩定。否則，就只有象征意義，而不是真正發揮引導作用。

說起租房，人們提及最多的是德國。因為租金穩定，高達55％的德國家庭長期租房住，其原因也與房源充足有關。數據顯示，德國人口8000萬左右，住宅數量超過3380萬套，其中租賃住房超過1860萬套，占比超過55％。租賃住房中，政府擁有公租房約450萬套，占24％。由此可見，底盤夠大，才是德國房租租金不會暴漲的定海神針。

近些年，德國一些大城市也出現了房租上漲過快現象，引發民眾不滿，原因仍與供給有關，城市人口增長但新建住房數量太少。2018年3月，默克爾領導下的新一任聯邦政府就承諾新建150萬套住宅，新政府還進一步嚴格了《房租剎車法》，設立了轉嫁給租客的房屋翻新費的上限。由此可見，房租要穩定，管住租金與保障供應“兩手”都要抓。

深圳此次推出的全國首個穩租金商品房租賃項目，租金漲幅受政府監督，產權則歸市場主體所有。其實，產權屬性并不是問題，就算在德國，租賃住房的主要來源也是企業和個人，關鍵在于房源夠多，才能發揮效力。

此外，房租并非只會孤立受到租房市場供應的影響，還會受到整個住房市場的影響。如果商品房或者政府保障房供應充足，也能分流租房人群，影響房租漲落。

深圳手里已經握有一張大“牌”。去年8月，深圳推出了被外界譽為“新房改”的住房供應與保障體系，其最大亮點是實現了保障性住房和商品房供給比例的大逆轉：商品房占總供給的四成，保障性住房占六成。按照意見，深圳計劃到2035年新增建設籌集各類住房共170萬套。今年是落實“新房改”的第一年。政府工作報告提出，今年要開工籌集人才住房、安居型商品房、公共租賃住房8萬套，供應3．4萬套。

首批穩租金租賃房目前數量雖然不多，但是表明了深圳在想辦法落實“房住不炒”。只要堅定地把供應“蛋糕”做大，房租的穩定乃至“住有所居”的目的都是可以實現的。

評論員 胡蓉