說起騰訊

你腦海里會不會立刻出現這個畫面

（圖片來源：全景網）

是的

這就是位于南山轄區的世界矚目的“鵝廠”

騰訊在深圳南山已有兩個辦公地點

分別是騰訊大廈和騰訊濱海大廈

還有一個在建的騰訊前海大廈

最近騰訊又傳出重磅消息

未來前海將建巨無霸“新鵝廠”

“互聯網+”未來科技城曝光

那么這座新“鵝廠”

它的定位是什么？

又有什么特點？

下面一起來瞧瞧

日前，有深圳媒體刊發了《深圳“互聯網+”未來科技城選址地塊重點產業項目遴選方案》的公示，深圳“互聯網+”未來科技城選址地塊位于大鏟灣港區，金港大道大鏟灣段以東。

劃重點

遴選方案披露，騰訊大廈、騰訊濱海大廈和在建的有騰訊前海大廈，土地面積分別為5999.85平方米、18650.95平方米、24947.84平方米。

而上述公示地塊的意向用地單位為騰訊科技（深圳）有限公司，用地面積為80.9萬平米，總建筑面積200萬平方米。該體量相當于騰訊深圳現有辦公面積的3倍。

這次公示也預示著，多年前的傳說有眉目了。早在2016年9月20日，深圳市政協召開六屆十七次主席會議，以“落實創新驅動發展戰略，加快國際化創新型城市建設”為題開展專題協商會，會上透露出一個重大消息：

“大鏟灣1.2平方公里的地，按照產業政策，讓馬化騰在這里打造一個互聯網+產業科技園拉動這個產業。”

據報道，“大鏟灣位于珠江入海口東岸、珠三角灣區的核心位置，是深圳打造灣區經濟的重要戰略發展區域。

港區岸線總長11.6公里，陸域面積約10.2平方公里，建設分四期進行，歷時15年左右。”

據悉，由于是填海而成的港口用地，目前該地塊正在將“海域土地許可”性質用地變更成“產業用地”。

有消息稱，騰訊全國的互聯網+業務將移到新的總部基地開展。為了方便其運作，甚至有網友傳出深圳地鐵15號線已啟動勘察工作。“比此前規劃提早了10年，堪比深圳速度。”

用地80萬平，總建面200萬平

在深圳“互聯網+”未來科技城選址地塊重點產業項目遴選方案里，首次公示了地塊的情況：

（一）用地規模：80.9萬平方米

（二）用地功能：新型產業用地（M0）+公共管理與服務設施用地（GIC）

（三）建設規模：建筑面積200萬平方米（以最終土地使用權出讓合同為準）

（四）土地供應方式：“帶產業項目”掛牌出讓

（五）期限：三十年

用地將填補騰訊公辦面積缺口

在深圳市共有約38000名員工，辦公面積約70萬平方米，其中自有物業面積33萬平方米，租賃面積37萬平方米。

根據公司業務發展，員工人數按每年增長13%預測，未來7年人數將達到約89000人，按人均20平方米測算，辦公面積總需求為178萬平方米，減去自有物業騰訊大廈、濱海大廈計33萬平方米以及目前在建前海大廈15萬平方米,辦公面積缺口達130萬平方米。

目前，項目意向用地單位騰訊科技（深圳）有限公司在深圳市南山區已有兩塊產業用地，分別為：2006年2月取得T304-0111地塊，土地面積5999.85平方米，土地功能為工業用地，已建騰訊大廈；2010年4月取得T204-0072地塊，土地面積18650.95平方米，土地功能為工業用地，已建騰訊濱海大廈。

項目意向用地單位關聯公司騰訊數碼（深圳）有限公司在深圳市南山區已有一塊產業用地，于2015年5月取得T201-0081地塊，土地面積24947.84平方米，土地功能為商業性辦公用地，在建騰訊前海大廈。

如何使用「互聯網+」未來科技城？

騰訊的業務持續增長，2018年實現總收入約3127億元人民幣；實現盈利約775億元人民幣。

根據規劃，項目的主要建設內容：項目將建設“六基地一平臺”，包括效果廣告研發推廣基地、互聯網云全球研發基地、互聯網+醫療基地、互聯網+教育創新實踐基地、互聯網體育產業互動基地、互聯網+雙創基地以及前沿科技領域研究中心。

需求面積：根據建設項目的規劃，建筑面積共計約200萬平方米。

其中：

效果廣告研發推廣基地項目25萬平方米；

互聯網云全球研發基地項目25萬平方米；

國際互聯網+醫療基地項目24萬平方米；

互聯網+教育創新實踐基地項目24萬平方米；

互聯網體育產業互動基地項目22萬平方米；

互聯網+雙創基地項目10萬平方米；

前沿科技領域研究中心項目20萬平方米；

其它配套設施建筑面積50萬平方米。

項目將在取得土地使用權起7年內建成投產;將分兩期建設，其中一期取得土地使用權起5年內建成投產。

不同于騰訊此前在深圳三個地塊，該土地的用地功能為新型產業用地（M0）+公共管理與服務設施用地（GIC），土地供應方式為「帶產業項目」掛牌出讓，土地使用權期限為30年。

未來科技城配套齊全

▲前海區域圖。

前面說到，騰訊「互聯網+」未來科技城是醞釀數年的結果。并且有大量的配套規劃。

從“海域土地許可”性質用地變更成“產業用地”；從第一次設計到后續的逐步成熟，規劃也根據實際情況經過數次的變更。配套規劃也逐步的完善。

該片區規劃用地面積為132.61萬平，開發規模為265萬平。其中研發用房為160萬平，宿舍70萬平。規劃就業人口6.4萬人，居住人口為1.75-2.8萬人。

而根據這塊地的用地面積和就業、居住人口規劃來看，有業內人士分析這可能會是一個類似蘋果、谷歌那樣的低密度總部基地。

此外，據悉地鐵15號線的終點設在前海媽灣片區，預留了經大鏟島連接成環的條件。