樓面單價357元/平方米深圳“房地并舉”助力企業發展

2020-07-30 22:21來源：深圳新聞網

亞能生物技術（深圳）有限公司和深圳市帝邁生物技術有限公司聯合競得的A631－0113宗地

見圳客戶端·深圳新聞網2020年7月30日訊（記者潘潤華唐麗玲）7月30日，深圳市產業用地地價新聞通氣會在市規劃和自然資源局舉行。深圳市規劃和自然資源局副局長王策飛在會上通報了深圳產業用地最新供應保障情況，重點產業項目遴選后樓面均價357元／平方米。

多舉措助力優質項目在深圳都有地可落

據介紹，去年12月18日，深圳市舉辦了全球招商大會，集中推出30平方公里產業用地，共洽談簽約128個重大項目。

王策飛表示，為更快更好保障優質企業落戶深圳，確保30平方公里用地今年底前全部達到供地條件，市規劃和自然資源局不斷完善相關配套政策，提出系列創新措施，陸續出臺了《深圳市工業及其它產業用地供應管理辦法》《深圳市宗地地價測算規則》等，讓企業能夠以最便捷的途徑、最優惠的價格獲得產業發展空間。

他提出，建立項目遴選制度，將好的項目選出來，采取“帶項目”掛牌出讓的方式，實現土地的精準供應；企業可以采取聯合競買和先租后讓等多元方式，滿足不同產業、不同發展階段的企業需求；通過設定產業發展導向、產業項目類型等修正系數，給予產業地價優惠。其中，重點產業項目出讓底價為市場價格的35％（聯合競買的為30％）；先租后讓的，租金按年支付，總租金約為出讓20年期地價的60％。重點產業項目遴選后，深圳普通工業用地（M1）地價的平均水平約357元／平方米（樓面單價，下同），新型產業用地（M0）地價的平均水平約1470元／平方米；施行“房地并舉”，符合條件的企業可通過我市產業用房供需服務平臺提出申請，以優惠價格獲取只租不售的創新型產業用房。

產業用地優惠力度大多家落地企業受惠點贊

記者獲悉，2020年7月29日，領益科技（深圳）有限公司以9650萬元人民幣取得龍崗區G04201－0042、G04201－0043等2宗用地，該宗地位于平湖街道，總用地面積3．68公頃，總建筑面積161469平方米，綜合樓面單價598元，其中廠房部分樓面單價316元；2020年6月30日，亞能生物技術（深圳）有限公司和深圳市帝邁生物技術有限公司兩家公司聯合以1510萬元競得A631－0113宗地，該宗地位于公明薯田蒲地區，總用地面積11631．58平方米，容積率3．9，總建筑面積45360平方米，綜合樓面單價333元，其中廠房部分樓面單價236元；2019年12月11日，深圳順絡電子股份有限公司以5160萬元人民幣取得龍華區A931－0069宗地，該宗地位于福城街道，用地面積1．39公頃，容積率3．87，建筑面積54068平方米，綜合樓面單價954元，其中廠房部分樓面單價為700元。

廣東領益智造股份有限公司副總裁惠玲接受采訪時表示，領益科技從2006年成立以來，廠房都是租用，隨著租房成本的不斷增高，導致公司的市場競爭力下降。“此次政府給到的經營廠房優惠力度很大，讓公司的經營成本下降很多，現在我們把產品移往平湖的自建廠房，大大地提高了產品的市場競爭力。”惠玲說。

被問及到對宗地地價等方面的意見時，亞能生物技術（深圳）有限公司相關負責人稱，深圳土地資源寶貴，但政府靈活組排，切實解決企業發展用地，本宗地作為戰略性新興產業且通過聯合競買方式獲得，地價綜合修正系數達0．3，較其他城市土地價格相比，優惠力度巨大，相較獨立競地企業拿地成本也得以大幅降低，大大緩解了企業的資金壓力。

深圳市帝邁生物技術有限公司也表示，“A631－0113宗地綜合樓面單價為333元／平方米，其中廠房部分樓面單價更低至為236元／平方米。企業切實感受到政府在地價方面予以的支持，享受到了巨大的優惠，也使得資金可以更有效向的研發、生產傾斜，形成對企業發展的強大助推力，更好釋放創新活力。”