深圳新聞網(wǎng)訊（見(jiàn)圳客戶端、深圳新聞網(wǎng)記者 李慧 通訊員 張一鎏 ）2015年至2020年，羅湖通過(guò)城市更新、土地整備，共釋放了51.3公頃的土地。未來(lái)5-10年還將釋放180多公頃，占整個(gè)建成區(qū)面積的5%；同時(shí)，還將集中釋放出大量的、成片的、優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)業(yè)新空間，累計(jì)約990萬(wàn)平方米……在羅湖區(qū)今日舉辦的招商大會(huì)上，常務(wù)副區(qū)長(zhǎng)范德繁在推介羅湖土地及產(chǎn)業(yè)空間時(shí)，率先公布了這組數(shù)據(jù)。
深圳是座年輕的城市，但和特區(qū)同齡的羅湖卻成了老城區(qū)，“沒(méi)土地”、“沒(méi)空間”等詞圍繞著羅湖。這組數(shù)據(jù)的發(fā)布，擊破這一刻板印象。此外，作為高度建成區(qū)的羅湖，在交通、教育、醫(yī)療、文體、保障房等方面擁有成熟配套，產(chǎn)城融合程度高，結(jié)合產(chǎn)業(yè)政策支持等打造一流營(yíng)商環(huán)境。
羅湖是深圳改革開放的原點(diǎn)，是先行者。經(jīng)歷過(guò)40年，深圳也進(jìn)入了新的發(fā)展階段。在14日舉辦的深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)建立40周年慶祝大會(huì)上，習(xí)近平總書記發(fā)表重要講話，深圳建設(shè)中國(guó)特色社會(huì)主義先行示范區(qū)綜合改革試點(diǎn)實(shí)施方案（2020－2025年）落地，羅湖此時(shí)舉辦招商大會(huì)，率先貫徹落實(shí)習(xí)近平總書記重要講話精神，又在營(yíng)商環(huán)境優(yōu)化、城市空間統(tǒng)籌利用等重點(diǎn)領(lǐng)域改革中先行先試，通過(guò)土地、空間、政策立體化解構(gòu)更具競(jìng)爭(zhēng)力的羅湖。
盤活存量土地、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)空間煥新城區(qū)價(jià)值
經(jīng)歷40載，建設(shè)用地面積小、最早建成的羅湖，率先面臨土地空間限制、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的問(wèn)題，率先探索高密度成熟城區(qū)高質(zhì)量發(fā)展路徑的責(zé)任，也落在了羅湖身上。
如何破題？羅湖區(qū)為拓展發(fā)展空間而努力前行，在現(xiàn)有存量上下文章。2015年，羅湖區(qū)在全市率先開展城市更新改革試點(diǎn)，釋放了大片優(yōu)質(zhì)土地和產(chǎn)業(yè)空間。經(jīng)過(guò)統(tǒng)計(jì)，“十三五”期間，深圳城市更新總拆除重建用地規(guī)模為1250公頃，其中羅湖120公頃，是福田的2.4倍，南山的1.6倍。
此外，羅湖還立足高質(zhì)量發(fā)展的目標(biāo)，將現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)空間盤活、優(yōu)化，根據(jù)個(gè)片區(qū)發(fā)展實(shí)際進(jìn)行產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，形成產(chǎn)業(yè)集聚。可以享見(jiàn)，通過(guò)空間的煥新與優(yōu)化，羅湖將實(shí)現(xiàn)城區(qū)的煥新、價(jià)值的煥新和氣質(zhì)的煥新。
“在過(guò)去的40年，羅湖帶著創(chuàng)新精神引領(lǐng)了發(fā)展，新的四十年，羅湖也肩負(fù)探索高密度建成區(qū)高質(zhì)量發(fā)展路徑的重任，羅湖必須要有使命感。招商大會(huì)的舉辦，就體現(xiàn)了這一點(diǎn)。”中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院深圳分院副院長(zhǎng)王澤堅(jiān)說(shuō)道。
在他看來(lái)，高質(zhì)量發(fā)展不是簡(jiǎn)單拆除重建，而是既要有增量也要優(yōu)化存量。“深圳已經(jīng)進(jìn)入到了存量時(shí)代，如何更好的開展城市空間統(tǒng)籌利用，需要做出新的探索和嘗試。而縱觀各區(qū)，羅湖在這方面是最迫切的，最適合先行先試的，也最有機(jī)會(huì)尋找到最優(yōu)解，此次招商大會(huì)羅湖就注重優(yōu)化新空間，這是先行示范的體現(xiàn)，我很期待羅湖的新作為。”
筍崗-清水河片區(qū)24.4公頃土地全球招商建設(shè)“人工智能產(chǎn)業(yè)基地”
“稀缺創(chuàng)造價(jià)值”，盡管可建設(shè)用地只占城區(qū)總面積的45.1%，羅湖此次仍拿出筍崗—清水河重點(diǎn)片區(qū)（以下簡(jiǎn)稱“筍清片區(qū)”）的24.4公頃土地用于全球招商。據(jù)了解，筍清片區(qū)是深圳市重點(diǎn)開發(fā)建設(shè)的區(qū)域之一，地處粵港澳大灣區(qū)核心中軸，土地面積2.37平方公里，是大梧桐新興產(chǎn)業(yè)帶建設(shè)核心區(qū)域，“廣深港澳”科技創(chuàng)新走廊的重要支撐節(jié)點(diǎn)，被市政府授牌建設(shè)“人工智能產(chǎn)業(yè)基地”。
本次招商主要集中于清水河重點(diǎn)片區(qū)，該片區(qū)作為羅湖未來(lái)三大交通樞紐之一，深汕高鐵、深汕城際在這里匯集，地鐵14、17、25三條軌道線路都將在清水河交匯，無(wú)縫換乘，打造新的站城樞紐，提升片區(qū)價(jià)值，形成獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。結(jié)合筍崗片區(qū)的金融發(fā)展、成熟配套優(yōu)勢(shì)，將成為引領(lǐng)智能產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的增長(zhǎng)引擎,成為羅湖融入灣區(qū)、鏈接世界的全新支點(diǎn)。
“筍清片區(qū)區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，產(chǎn)業(yè)定位也很高，而且整體面積也比較大，約5.4平方公里，在原特區(qū)內(nèi)擁有這樣一塊連片土地還是很難得的。尤其值得注意的是，片區(qū)內(nèi)有較多更新潛力區(qū)域，有較大的更新價(jià)值。”合一集團(tuán)董事總經(jīng)理、深圳城市更新資深研究專家羅宇說(shuō)，“依據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，此片區(qū)已計(jì)劃立項(xiàng)的項(xiàng)目17個(gè)，已進(jìn)入實(shí)施主體階段的項(xiàng)目就有13個(gè)，占比達(dá)近80%，整體的更新活力強(qiáng)，這對(duì)于未來(lái)產(chǎn)業(yè)新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展形成集聚式發(fā)展有較為明顯的優(yōu)勢(shì)。”
首批招商空間集中在筍崗、清水河、蔡屋圍，“羅湖區(qū)產(chǎn)業(yè)空間地圖”將上線
在產(chǎn)業(yè)空間上，未來(lái)羅湖陸續(xù)釋放產(chǎn)業(yè)空間累計(jì)約990萬(wàn)平方米。這意味著什么？如果以羅湖地標(biāo)的建筑面積來(lái)作為參考，990萬(wàn)平方米可建50個(gè)萬(wàn)象城（建筑面積22萬(wàn)平方米），16個(gè)京基100（包括寫字樓與商業(yè)配套，建筑面積60萬(wàn)平方米）。
除了清水河片區(qū)外，筍崗片區(qū)將打造創(chuàng)新服務(wù)總部集聚區(qū)，共將釋放216萬(wàn)平方米空間；蔡屋圍統(tǒng)籌片區(qū)作為全市金融商貿(mào)中心之一，全市超高層辦公樓最集中的區(qū)域之一，將釋放165萬(wàn)平方米空間；湖貝統(tǒng)籌片區(qū)作為深南總部經(jīng)濟(jì)廊道的重要組成部分，將釋放75萬(wàn)平方米；水貝-布心片區(qū)作為國(guó)際黃金珠寶產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，將釋放187萬(wàn)平方米空間等。
羅湖首批提供93.4萬(wàn)平方米產(chǎn)業(yè)空間，主要集中在筍崗、清水河、蔡屋圍三個(gè)片區(qū)。筍崗片區(qū)擁有良好的金融基礎(chǔ)，已入住中國(guó)燃?xì)饪偛俊⑵职l(fā)銀行、前海人壽等知名企業(yè)，未來(lái)將打造國(guó)際商務(wù)總部、新興產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，成為深圳最值得期待的CBD之一；本次釋放出約31萬(wàn)平方米產(chǎn)業(yè)空間，包括寶能中心大廈、招商開元中心、筍崗中心等.
蔡屋圍片區(qū)是深圳傳統(tǒng)金融商業(yè)中心區(qū)，不僅擁有一批金融機(jī)構(gòu)，更有萬(wàn)象城、KKMALL等一批大型商超，隨著蔡屋圍片區(qū)的城市更新腳步越來(lái)越快，這里將對(duì)標(biāo)國(guó)際最頂級(jí)地標(biāo)型城市建筑群和最靚麗的城市天際景觀，打造成集金融商貿(mào)中心、文化創(chuàng)新核心、高質(zhì)量民生典范的復(fù)合型都市區(qū)，成為深圳形象新封面。目前已釋放出約10萬(wàn)平方米的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間，分布在京基100大廈、華潤(rùn)大廈、國(guó)速世紀(jì)大廈、深城投中心等。
為了讓企業(yè)、市民能更方便快捷了解羅湖的產(chǎn)業(yè)空間情況，羅湖利用大數(shù)據(jù)、5G等技術(shù)開發(fā)了“羅湖區(qū)產(chǎn)業(yè)空間地圖”，涵蓋行業(yè)聚集、區(qū)域規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)空間情況和城市更新項(xiàng)目等內(nèi)容，將于近期在羅湖政企服務(wù)平臺(tái)上線。
產(chǎn)城融合，宜居宜業(yè)生活圈提升城區(qū)核心競(jìng)爭(zhēng)力
一個(gè)城區(qū)的價(jià)值評(píng)判，從來(lái)不是看單一的數(shù)字，而是多維度的綜合考量。經(jīng)歷40年的發(fā)展，羅湖有著成熟的配套，現(xiàn)代化和煙火氣在這里完美結(jié)合，生活變得有機(jī)而溫暖。在發(fā)布現(xiàn)場(chǎng)，范德繁用交通圈、文體圈、教育圈、醫(yī)療圈四個(gè)圈展示了羅湖產(chǎn)城高度融合的魅力，分享了羅湖城區(qū)的土地和空間價(jià)值。
對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，密集的交通網(wǎng)絡(luò)不可或缺。羅湖坐擁羅湖、文錦渡、蓮塘三大口岸和羅湖，不遠(yuǎn)的將來(lái)深圳站、清水河羅湖北站兩站接入全國(guó)高鐵網(wǎng)。在公共交通上，羅湖已開通7條地鐵線路，20分鐘可達(dá)深圳大部分城區(qū)；地鐵車站44座，建成區(qū)500米覆蓋率達(dá)71.2%；到2035年羅湖軌道總里程約71公里，軌網(wǎng)密度為1.92公里/平方公里，位列全市前三。
企業(yè)的進(jìn)駐必然帶來(lái)人才的引入，若想要人才扎根，也離不開的教育、醫(yī)療等城區(qū)軟實(shí)力，而這恰恰也是羅湖的優(yōu)勢(shì)。羅湖名校林立，集聚翠園中學(xué)、百仕達(dá)小學(xué)等80家優(yōu)質(zhì)中小學(xué)以及55家公立幼兒園；羅湖醫(yī)療資源豐富，轄區(qū)共有33家醫(yī)院、58家社康中心，羅湖醫(yī)改更將社康、養(yǎng)老水平提升到新層次；一半山水的羅湖還是深圳首個(gè)“國(guó)家生態(tài)區(qū)”，出門見(jiàn)綠、抬頭見(jiàn)山，還擁有15個(gè)市屬公園、90個(gè)社區(qū)公園、155.2公里綠道，214座圖書館、文化服務(wù)中心等各類文體設(shè)施，居民步行10分鐘盡享休閑愜意。
可以說(shuō)，位于深圳中心城區(qū)的羅湖，營(yíng)商成本性價(jià)比高、競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)。“如何統(tǒng)籌利用好城市空間，是高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵要素之一。羅湖山水生態(tài)、教育醫(yī)療、文體住房等資源都很豐富，城區(qū)土地、空間的附加值高，營(yíng)商性價(jià)比是很高的。”中國(guó)(深圳)綜合開發(fā)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)郭萬(wàn)達(dá)表示，“以往很多人對(duì)羅湖的標(biāo)簽是老舊，沒(méi)有看到羅湖這些優(yōu)勢(shì)。在深圳迎接重大利好，很多企業(yè)將目光投向于此的時(shí)刻，羅湖迅速行動(dòng)舉辦招商大會(huì)，占領(lǐng)先機(jī)推薦自己，讓外界看到它的優(yōu)勢(shì)，可見(jiàn)行動(dòng)之快，效率之高、誠(chéng)意之深，發(fā)展可期。”
