追求自由和舒適的“松弛感”，已經(jīng)成為現(xiàn)代人熱衷的一種生活態(tài)度。深圳，這座以“速度”著稱的城市，表面上看似乎與“松弛感”格格不入——高樓林立的CBD、凌晨亮著的加班燈、地鐵里快步小跑的人群……但若你細(xì)細(xì)品味，會(huì)發(fā)現(xiàn)深圳人早已在快節(jié)奏中摸索出一套獨(dú)特的“松弛哲學(xué)”，更擅長(zhǎng)在鋼鐵森林里尋找自然縫隙，深圳公園式商場(chǎng)的不斷出現(xiàn)更是把這種“松弛感”發(fā)揮到了極致。

“逛商場(chǎng)不僅能消費(fèi)購(gòu)物，還能來(lái)一場(chǎng)沉浸式的自然之旅，交通也比較便利，現(xiàn)在我們?nèi)乙挥锌站蛠?lái)citywork一下。”正在龍崗大運(yùn)天地帶一家逛街的李先生感嘆道。

位于深圳龍崗的大運(yùn)天地，是深圳首個(gè)可呼吸開(kāi)放式商業(yè)體，52萬(wàn)平方米的廣闊空間，商業(yè)街區(qū)與生態(tài)湖景、綠地完美融合，營(yíng)造出宛若大型生態(tài)公園的沉浸式環(huán)境。以開(kāi)放式街區(qū)設(shè)計(jì)，將主體建筑環(huán)繞湖泊而建。岸邊植被豐茂，環(huán)湖步道樹(shù)木茂盛，還有水草蔥郁的小洲，在這里，抬頭即見(jiàn)藍(lán)天白云，伸手可觸綠植鮮花，還有可愛(ài)的小動(dòng)物作伴，湖面上常有白鷺掠過(guò)，更有梅花鹿、黑天鵝、小羊、柯?tīng)桒啞⒖兹冈谶@里定期“上班”。大運(yùn)天地商業(yè)功能完善，涵蓋餐飲、服裝、潮牌、電子產(chǎn)品等多種業(yè)態(tài)，滿足了不同消費(fèi)群體的購(gòu)物需求，這里不僅是人們購(gòu)物的自然天堂，同時(shí)也是多種動(dòng)植物的棲息地，人與自然和諧共生的場(chǎng)景具象呈現(xiàn)，人們的靈魂自然而然地得到治愈。

位于深圳龍崗的坂田萬(wàn)科廣場(chǎng)更是把森林景觀融入商場(chǎng)，濃濃的新加坡風(fēng)情宛若將“濱海灣花園”搬到了深圳。商場(chǎng)的設(shè)計(jì)靈感來(lái)源于新加坡這個(gè)花園城市的理念，力求在每一個(gè)細(xì)節(jié)上體現(xiàn)自然之美。中庭的地涌金蓮端莊優(yōu)雅，靜靜地綻放著，似乎在訴說(shuō)著關(guān)于這座城市的綠色故事。而那些從高處垂落的藤蔓，則像是一道道天然的窗簾，既增加了空間的層次感，也為來(lái)往的人們提供了遮蔭之處。

更令人稱奇的是，這里的生態(tài)設(shè)計(jì)并非僅僅停留在表面。通過(guò)引入大量的本地植物，并結(jié)合現(xiàn)代科技手段進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，坂田萬(wàn)科廣場(chǎng)成功營(yíng)造出了一個(gè)自我維持的小型生態(tài)系統(tǒng)。這樣的設(shè)計(jì)理念不僅提升了商場(chǎng)的整體美感，也極大地增強(qiáng)了顧客的體驗(yàn)感和歸屬感。

全球首份聚焦于“松弛經(jīng)濟(jì)”的《2023年松弛經(jīng)濟(jì)報(bào)告》指出：現(xiàn)代消費(fèi)模式正在經(jīng)歷一場(chǎng)革命——人們更加傾向于通過(guò)休閑和自然的方式實(shí)現(xiàn)身心的放松，并在這一過(guò)程中進(jìn)行消費(fèi)。這種趨勢(shì)促使商業(yè)場(chǎng)所不斷創(chuàng)新，將生態(tài)與商業(yè)深度融合，以滿足人們對(duì)自然、休閑生活方式的追求。深圳坂田萬(wàn)科廣場(chǎng)便是這樣一座創(chuàng)新性的公園式商場(chǎng)，它以其獨(dú)特的設(shè)計(jì)理念和豐富的自然資源，成為了城市中的一片綠洲。

像這樣的公園式商場(chǎng)深圳還有很多，如將蓮花山公園和筆架山公園的客流吸引至自身的深業(yè)上城、將商業(yè)與海岸公園完美融合的歡樂(lè)海岸等等，據(jù)了解，截至2024年，深圳公園式商場(chǎng)年均客流量超8000萬(wàn)人次（數(shù)據(jù)通過(guò)幾個(gè)典型公園式商場(chǎng)數(shù)據(jù)總結(jié)估算），帶動(dòng)周邊物業(yè)增值15%-20%，相關(guān)業(yè)態(tài)吸納就業(yè)超10萬(wàn)人，成為城市經(jīng)濟(jì)新增長(zhǎng)點(diǎn)。深圳公園式商場(chǎng)的出現(xiàn)，對(duì)城市發(fā)展、居民生活及商業(yè)創(chuàng)新具有多重意義。

重構(gòu)城市空間

高密度城市的生態(tài)與商業(yè)平衡

深圳作為土地資源緊張的超大城市（陸域面積僅 1997 平方公里），相較于北京、上海、廣州等超大城市，土地資源更為緊張。公園式商場(chǎng)通過(guò)“商業(yè)+公園”模式，將自然元素嵌入商業(yè)空間（如大運(yùn)天地環(huán)湖而建、坂田萬(wàn)科廣場(chǎng)引入200余種植物），實(shí)現(xiàn)“垂直綠化”“立體生態(tài)”，突破傳統(tǒng)商場(chǎng)的封閉形態(tài)。這種模式不僅提高了土地復(fù)合利用率（如深業(yè)上城通過(guò)空中連廊串聯(lián)兩大公園），更在寸土寸金的CBD（如福田、南山）創(chuàng)造了“都市綠洲”，為高密度城市提供了“生態(tài)友好型”商業(yè)空間解決方案。

消費(fèi)體驗(yàn)升級(jí)

從消費(fèi)購(gòu)物中尋到“松弛感”

打破傳統(tǒng)商場(chǎng)“購(gòu)物為主”的單一功能，將休閑（環(huán)湖步道、動(dòng)物互動(dòng)）、社交（開(kāi)放式街區(qū)、主題花園）、文化（自然探索博物園）融入消費(fèi)場(chǎng)景，滿足深圳年輕群體（占常住人口60%以上）對(duì)“親近自然”“放松身心”的情感需求。數(shù)據(jù)顯示，37.70%的深圳青年消費(fèi)時(shí)注重社交屬性，公園式商場(chǎng)通過(guò)綠植、水系、動(dòng)物互動(dòng)（如黑天鵝、梅花鹿），將購(gòu)物轉(zhuǎn)化為“自然療愈+社交體驗(yàn)”的復(fù)合場(chǎng)景。且公園式商場(chǎng)多為開(kāi)放式、免門票，成為市民“第三空間”（家庭、工作之外的公共空間）。例如，深業(yè)上城的空中連廊日均人流量超2萬(wàn)，連接蓮花山公園，成為市民散步、親子活動(dòng)的免費(fèi)場(chǎng)所，直接帶動(dòng)餐飲、娛樂(lè)等業(yè)態(tài)增長(zhǎng)。

城市綠化的“商業(yè)化反哺”

商業(yè)地產(chǎn)的“破局之道”

將城市公園（1320個(gè)）、綠地（藍(lán)綠空間占比50%）的生態(tài)優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為商業(yè)價(jià)值。例如，歡樂(lè)海岸依托濱海公園，實(shí)現(xiàn)“看海購(gòu)物”；坂田萬(wàn)科廣場(chǎng)的“立體公園”年客流量超千萬(wàn)，反哺生態(tài)維護(hù)。值得關(guān)注的是，這種開(kāi)放式設(shè)計(jì)減少空調(diào)依賴，綠植降低熱島效應(yīng)。如大運(yùn)天地的環(huán)湖步道和自然通風(fēng)設(shè)計(jì)，契合深圳“雙碳”目標(biāo)（2025年單位GDP能耗下降18%）。

對(duì)抗電商沖擊，帶動(dòng)生態(tài)設(shè)計(jì)（如植物配置、水系規(guī)劃）、文旅融合（動(dòng)物互動(dòng)、自然教育）、輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)（主理人品牌、快閃店）等新商業(yè)形態(tài)。華潤(rùn)、華僑城等集團(tuán)通過(guò)“公園+商業(yè)”模式輸出管理經(jīng)驗(yàn)，形成新盈利增長(zhǎng)點(diǎn)。傳統(tǒng)商場(chǎng)受網(wǎng)購(gòu)擠壓（2023年深圳電商零售額占社零總額32%），公園式商場(chǎng)以“體驗(yàn)感”“不可替代性”吸引客流。數(shù)據(jù)顯示，坂田萬(wàn)科廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)首年銷售額同比增長(zhǎng)28%，客流量超預(yù)期40%。

提升城市形象

打造“宜居深圳”新名片

公園式商場(chǎng)成為深圳“創(chuàng)新、生態(tài)、年輕”城市特質(zhì)的具象化表達(dá)。媲美新加坡“花園城市”商業(yè)（如ION Orchard的綠化設(shè)計(jì)）、東京“都市農(nóng)園”概念，提升城市國(guó)際化形象。《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)公園條例》支持“商業(yè)+公園”，為全國(guó)高密度城市提供“生態(tài)商業(yè)”立法樣本。 

深圳公園式商場(chǎng)不僅是商業(yè)形態(tài)的創(chuàng)新，更是城市發(fā)展理念的縮影——在有限空間內(nèi)實(shí)現(xiàn)“生產(chǎn)、生活、生態(tài)”的三生融合。它既是應(yīng)對(duì)土地緊缺、消費(fèi)轉(zhuǎn)型的務(wù)實(shí)選擇，也是踐行“人民城市”理念的生動(dòng)實(shí)踐：讓商業(yè)回歸生活本質(zhì)，讓自然融入都市日常，最終推動(dòng)城市從“高速擴(kuò)張”向“高質(zhì)量宜居”躍遷。這種模式的成功，為全球超大城市的“商業(yè)更新”與“生態(tài)復(fù)興”提供了“深圳方案”。筆者感言，深圳這座城市的魔力在于，當(dāng)你站在平安金融中心116層觀景臺(tái)，看著云霧從梧桐山漫向香港米埔濕地時(shí)，突然就懂了屬于深圳人的“松弛感”，就像紅樹(shù)林那樣，已然在咸淡水交界處長(zhǎng)得特別蔥郁。

采寫丨吳猛