深圳新聞網2025年9月8日訊（記者 楊平）在深圳產業升級加速推進、優質產業空間需求持續攀升的背景下，位于龍華觀瀾的共聯都市智谷近期表現格外亮眼——7月成交面積超萬平方米，成交金額突破億元，在大灣區同類產業項目中業績遙遙領先。

共聯都市智谷作為都市產業集團落子深圳的標桿園區，為何能獲得如此亮眼的業績？其逆市熱銷的背后，是源于它被企業深度認可的產業培育力。記者深入園區，探尋它獨特的產業吸附力密碼。

產業沃土，孕育無限商機與希望

觀瀾作為深圳市級功能中心，是廣東省人工智能產業高地與深圳市高端制造核心基地的戰略疊加區域，產業基礎扎實，規上工業企業數量穩居龍華區首位，為產業項目發展提供了強勁支撐。

這里更是龍頭企業集聚的產業高地。華為（三大基地合計2800畝，九龍山基地已匯聚3萬高端人才）、中光電、美團、富士康、邁瑞醫療、穩健醫療等行業領軍企業在此構建起完整且活躍的產業生態網。依托這一優勢，園區企業可深度嵌入產業鏈核心環節，實現“不出園區對接上下游伙伴”，大幅提升采購、物流效率，為企業降本增效提供天然優勢。

精準定位，構建優質企業的“引力場”

“磁場”的形成，離不開共同的頻率。共聯都市智谷精準錨定“龍華專精特新總部基地” 的航向。

園區招商負責人強調：“入駐企業是園區生態的一部分，所以招商不能只求數量，更要追求匹配的質量。”項目嚴格篩選，力保入園企業與“專精特新”的定位高度契合，促進真正意義上良性互動的產業“微循環”。

聚焦精準定位的結果，是園區匯聚了如樂其網絡科技、喬合里科技、漢德霍爾、廣昌源等30余家專精特新企業。當90%入園企業手握“專精特新”名片，產業的良性微循環已然成型——這里最奢侈的不是層高與承重，是推門就能撞見產業鏈的“最優解”。

溫度運營，有“人情味”的產業社區

一個優秀的園區不僅要有堅實的產業基礎，更要有貼心的運營服務，由專業運營帶來的深度黏性與“家園感”。

在共聯都市智谷，物業服務早已升維。項目打造的金管家團隊，其使命遠不止于維護園區秩序——他們是企業家破局發展的智囊伙伴，更是員工安心生活的幸福使者。超越傳統邊界，圍繞企業發展周期與人才全維需求，編織起一張有溫度的“服務生態網”。

園區深知知識共享的價值。行業大咖、知名學者等親臨的講座不再是新聞，已成為園區的思想常態。而組織企業互訪交流、供需雙選會更是常態化的資源整合通道，“在這里認識了不少潛在合作伙伴”一位散熱器企業家表示。

“園區組織的活動，從不缺席！”從高管間的羽毛球賽揮灑汗水，到端午節飄香的粽子、元宵節熱乎的湯圓送到加班工程師手上……這些細微處的關懷，讓員工歸屬感倍增。這些活動成為潤滑劑，讓不同公司的員工打成一片，碰撞出不少跨界火花。有人力資源負責人反饋“感覺不像在租廠房，更像加入了一個互幫互助的大家庭。員工穩定性高多了。”

這份用心，轉化成了實實在在的信任。廠房復購和老帶新成交比例高達60%，成為運營溫度最有力的注腳。許多企業在這里扎根發展后，不僅自己擴大了規模，還積極推薦身邊的朋友和合作伙伴入駐園區。

都市產業集團締造一流園區，成就百年企業

共聯都市智谷的熱銷，絕非偶然。它根植于片區產業的宏大藍圖與三大華為基地的輻射帶動，得益于其匠心打造的“精準產業生態”與“有溫度的運營力量”，更源于都市產業集團“締造一流園區，成就百年企業”的愿景。

據悉，共聯都市智谷由都市產業集團開發運營。該集團背靠都市麗人、依托京東集團，已運營產業園超建面約180萬㎡，在建面積超330萬㎡，服務企業超2000家，憑借“懂企業所需，為企業所想”的全鏈條服務體系，成為大灣區極具實力的專業產業園開發運營商。

目前，項目建面約28-88㎡靚裝1-3房正火熱銷售中，均價2.2萬元/㎡，配備獨立紅本，可實現“拎包入住”。這座兼具產業優勢與人文溫度的園區，正成為更多企業扎根深圳、邁向“小巨人”的理想發展平臺。

（圖片來源：共聯都市智谷）