深圳新聞網2025年11月14日訊（記者 陳亮）近日，一條關于龍華高峰河明渠變身親水花園的消息引發廣泛關注。深鐵集團主動出資，將一段原本僅具排洪功能的城市明渠，升級為約2萬平方米的綠色生態景觀帶——步道蜿蜒、疊瀑潺潺、兒童樂園嵌入林間，市民稱之為“家門口的塞納河”。

而這條景觀帶所服務的核心住區，正是將于11月16日開盤的深鐵瓏境Ⅱ期·云賦。11月8日-11月14日開啟認籌凍資，認籌首日現場人氣火爆，單日上門客戶量突破1000批，在龍華區域掀起一股置業熱潮，成為市場中最受矚目的紅盤之一。

先造環境再造房子，國企主動“讓利”于民

不同于很多房產項目等配套落地，深鐵瓏境選擇先行一步。面對北側高峰河明渠這一城市邊角地帶，深鐵并未止步于常規開發，而是主動投入資源，通過地形重塑、橋梁架設、景觀營造等系統工程，將其轉化為集生態、休閑、社交于一體的濱水活力帶。

該景觀帶全長2.05公里，按照“三段十二景”進行規劃。從商業活力段的瓏境疊瀑，到社區休閑段的星際樂園、花林客廳，再到自然體驗段的藍夢云橋、叢林秘境，覆蓋各年齡段人群的需求。更關鍵的是，它已完工并將于項目交付時同步啟用——這不是效果圖，而是實打實的生活場景。

業內人士認為，房子的價值不僅在于建筑本身，更在于其所承載的生活方式與社區溫度，這一舉措精準契合當前深圳推動“城市更新以人為本”“提升公共空間品質”的政策導向，彰顯了深鐵作為市屬國企的責任擔當。

配套兌現度拉滿，龍華CLD的“確定性”樣本

深鐵瓏境Ⅱ期·云賦落子龍華中央居住區（CLD），與福田香蜜湖、后海深圳灣同屬深圳高階住區序列。交通上，項目緊鄰深圳地鐵4號線龍勝站（步行約5分鐘），距離6號線上芬站約800米。未來，33號線（深大城際）建成后，從這里出發3站可以直達機場，5站通達福田中心。

不僅交通便利，深鐵瓏境Ⅱ期·云賦的教育配套也十分突出。項目配建的18班幼兒園與36班九年一貫制龍華區龍勝實驗學校均已開學，可以實現“目送式上學”。同時，周邊還有高峰學校（中考成績穩居龍華前列）、華東師大附屬龍華學校、和平實驗學校等優質教育資源環繞。

深鐵瓏境Ⅱ期·云賦的商業與文化資源配套，同樣十分成熟。項目自帶約4500㎡社區商業，3公里范圍內匯聚壹方天地、Costco華南旗艦店、紅山6979、龍華天虹等大型商圈。同時，深圳美術館新館、深圳第二圖書館、簡上體育綜合體等“四館四心一城一體”人文設施，都遍布在項目不遠處。

產品力扎實，“六好六化”體系下精裝兌現

深鐵瓏境Ⅱ期·云賦本次開盤共推出6棟313套房源，戶型涵蓋建面約85㎡三房、102㎡三房、111㎡四房，均為精裝交付。所有戶型采用LDKB一體化設計、多飄窗布局，部分高樓層可遠眺陽臺山森林公園。

從裝修標準來看，項目嚴選一線品牌。日立中央空調、飛利浦智能門鎖、科勒衛浴、方太廚電、博洛尼定制櫥柜是標配，還采用竹木纖維環保基材，兼顧健康、耐用與美觀。同時，全屋還搭載智能控制系統，支持遠程操控與多場景一鍵切換，真正實現便捷與節能。

不僅如此，社區內部還打造了約3.58萬㎡的森系園林（相當于5個標準足球場），并且配置分齡雙泳池、630㎡兒童樂園、600米健康跑道、950㎡陽光草坪，還設置了三大主題架空層泛會所,“四點半學堂”、青年健身區、長者茶座等全齡生活需求一應俱全。

深鐵集團連續四年蟬聯“深圳市房地產開發行業綜合實力TOP1”（深圳市房地產業協會評定），其“軌道+物業”模式早已超越傳統地產開發，轉向城市綜合運營商角色。截至目前，深鐵已參與建設學校及幼兒園44所、市政道路32條、公共住房超4.8萬套，并持續通過TOD項目反哺城市公共空間。

深鐵瓏境Ⅱ期·云賦，正是“城市綜合運營商”理念的集中體現。它不僅是住宅產品，更是對“六好六化”——即“好設計、好材料、好建造、好智能、好配套、好服務”與“設計人性化、材料綠色化、建造工業化、生活智能化、配套多元化、服務增值化”的系統性實踐。

當樓市回歸居住本質，“好房子”的評判標準正從價格與地段，轉向配套兌現度、社區營造力與企業責任感。深鐵瓏境Ⅱ期·云賦憑借低密園林與濱水公園的生態優勢以及高品質材質，在亮相之初便樹立起鮮明的品質感，更以歷久彌新的建筑氣質贏得市場認可，為購房者提供了高度確定性的置業選擇。

目前，深鐵瓏境Ⅱ期·云賦正在火熱認購中。對于追求品質與安心的購房者而言，這不僅是一次安家的機會，更是一次參與由國企引領的城市美好生活共建。（來源：深鐵瓏境Ⅱ期·云賦）