近日，廣州有市民向南都反映稱，荔灣區浣花西路71號有住宅遭遇“幽靈注冊”，地址被注冊成多家公司。據記者不完全統計，有近20家公司注冊于該棟樓的數個不同房號。對此，荔灣區市場監督管理局回應記者稱，涉事主要房號登記的企業已全部撤銷，其他房號登記企業正在核查處置。

調查：

同棟樓多個房號被冒名注冊

近日，記者來到荔灣區浣花西路71號看到，該地址為劍蘭大廈，屬于荔灣區茶滘街道金蘭社區。中午時分，進出大樓的大多是年紀偏大的中老年人。走進大樓能看到，有不少居民生活的痕跡。隨后，記者來到被注冊的房間前發現，該地址門上還掛著慶祝喬遷的掛飾和門簾。“我有看到鄰居在問這件事。”有居民告訴記者，他曾在微信群里看到有人向居委咨詢該情況。

據天眼查信息顯示，該房間被注冊的5家公司均登記于2025年4月和5月。而這些公司均被標注為小微企業，涉及零售、商務服務、房地產業、批發業等多個行業，且均無聯系電話、郵箱、官網等信息。記者注意到，其中還有兩家公司的法定代表人為同一人。

“我們這層樓被冒名注冊的比較多。”同層樓另一家被冒名注冊的業主陳小姐告訴記者，她所在的房屋是屬于住宅性質，今年11月初，有鄰居發現被冒名注冊后告知了大家，鄰居們各自查詢后發現，她所在的樓層共有8戶人家，其中有6戶被冒名注冊了。而這些公司注冊時間大多在2019年以及2025年5月。

隨后，陳小姐以及被冒名的鄰居們，向市場監管部門申請注銷這些公司，并在11月底拿到了結果。雖然申請注銷較為順利，但陳小姐也表示了疑惑，“我們在申請注銷公司的時候，流程非常嚴謹且嚴格，那為什么注冊的時候卻不嚴格呢？而且還是在這兩個時間點，這棟樓被頻繁冒用。”

據陳小姐了解，發現類似情況最早是在2019年，有鄰居剛買房就發現被冒名注冊，而后申請注銷公司。讓他們沒想到的是，這個問題今年卷土重來，“我們也還是擔心，以后會再次出現這個問題。”

不僅如此，在浣花西路71號樓，還有十幾家公司也登記在該樓棟的其他房號名下。其中有5個地址被多家公司注冊。此外，還有一家公司名為廣州某酒店管理公司，注冊時間同樣為今年5月，地址為浣花西路71號，然而記者在現場并未找到該酒店的標識牌或相關指引標識。

此外，陳小姐表示，旁邊的73號樓存在同樣的情況。據天眼查信息，有6家成立不滿一年的公司，注冊地址在浣花西路73號樓。

據了解，“廣州市開辦企業一網通”平臺上線后，實現了開辦企業全流程一網通半日辦。值得注意的是，該平臺辦理首頁的服務協議中明確提示，對于經查實提交虛假材料或虛報企業信息（包括虛假申報住所、申報不適宜企業名稱等）的授權代理人員將被信用懲戒，一年內限制使用“一網通”系統。

隨后，記者以需要開辦新公司為由咨詢該平臺客服，該客服表示，在該平臺開辦企業需要準備好企業名稱、組織架構、場地材料等。其中，場地材料可以是租賃合同加上房產證或是居委街道出具的場地證明，若是自有房產則提供房產和無償場地使用證明。不過該客服提醒，每個區對場地材料的要求有所不同，需要以登記機關給出的要求為準。

回應：

一房號登記企業已全部撤銷

其他房號正在核查處置

“這些不在我們的職責范圍內。”記者就此情況聯系了小區物業，工作人員表示，并不清楚情況。

針對出現的冒名注冊情況，茶滘街道辦事處回應記者稱，市民所反映的房號并未在街道辦理場地證明相關登記手續。針對相關情況，街道已同步向職能部門了解情況，積極搭建平臺推動事情解決。下一步，街道將加強與相關職能部門溝通協商。

廣州市荔灣區市場監督管理局則表示，近期，該局接到了市民有關“浣花西路71號有房號被公司冒名注冊”的投訴舉報。目前，該局已對相關企業開展調查，分批啟動撤銷涉事企業登記的流程，其中涉事主要房號登記的企業已全部撤銷，其他房號登記企業正在核查處置。

該局還表示，接下來將繼續加強對商事主體的事前事中事后監管。市民如發現自有住宅地址被冒用注冊企業，可向該局提供線索。對查實屬于通過提交虛假材料取得登記注冊的，該局將依據《中華人民共和國市場主體登記管理條例》依法查處。

延伸調查：

住宅樓被冒名注冊頻發

有中介表示沒有地址可以提供掛靠服務

實際上，住宅樓被冒名注冊的情況在廣州并非首次發生，南都曾做過多次報道。2020年7月，廣州市黃埔區科城山莊某棟住宅樓的136戶住宅中，有半數地址被神秘注冊為公司登記地址。經報道后一個月，涉事公司被相關部門依法予以撤銷。2021年，增城區新塘鎮星圖花園的6棟，在業主不知情的情況下，被注冊為多家公司。更夸張的是，同年東方新世界小區業主向南都報料稱，小區內被注冊了超400家企業，規模可比肩一個中小型產業園，其中接近四分之一的注冊地址標注了自主申報。

雖然，這些企業大多被相關部門進行撤銷，但有市民擔心，即使這些冒用地址的公司都撤銷了，如果不從源頭解決問題，未來難以保證不會再次出現相同的情況。

對于市民的擔憂，廣州市市場監督管理局彼時回復記者稱，對于提交虛假材料取得注冊登記案件，市場監督管理局進一步簡化撤銷企業流程，在保證案件辦理程序和證據合法有效的情況下，確保在最短時間內用最簡單的程序作出撤銷登記決定，加大辦理力度積極處理群眾投訴。此外，該局表態將積極開展聯合行動，對集團化、組織化虛假登記注冊違法犯罪行為，形成高壓打擊態勢，從根本上遏制此類違法犯罪行為，并探索建立虛假登記注冊違法失信人聯合懲戒制度，使其“一處違法、處處受限”。

記者近日在進一步暗訪中發現，目前市面上有中介表示能代辦營業執照、注冊公司等業務，只需提供公司名稱、注冊資本、經營范圍等信息即可。中介還表示，如果沒有自己的辦公注冊地址，可掛靠中介提供的地址。

有中介向記者提供了兩個地址，分別位于天河區的柯木塱南路一處，以及荔灣區花地大道南路麥村北約55號一處。另一中介表示，后續如果確定找到辦公室，可以再把注冊地址遷移過去，“打算在哪個區選址辦公，建議注冊在哪個區，變更方便 。”

不過，對于中介提供地址掛靠，廣州市法學會刑事辯護研究會常務理事、廣東國鼎律師事務所律師何生廷介紹，若中介機構提供的地址來源合規，且掛靠地址提供者取得相關權利人的合法授權，通常屬于合法行為。但若中介機構提供虛假地址、使用偽造產權證明、將住宅地址違規包裝為商用地址用于掛靠，將會面臨行政處罰。

律師：

建議嚴格落實住宅地址注冊管理

簡化業主維權流程

那么，被冒名登記的業主存在哪些風險？何生廷認為，即便公司未產生債務或違法記錄，被冒名的業主仍面臨隱性風險。他解釋，同一地址被注冊多家公司后，若業主后續若想以該地址注冊自身企業，可能因地址重復被駁回。

此外，若公司未在實地經營，對應公司可能會被列入“經營異常名錄”，業主可能會收到市場監管、稅務部門的核查通知。

他建議，業主在使用房產地址時需要多留心，不輕易將房產證、租賃合同等地址證明材料轉交非正規機構；若需提供，應在復印件上標注使用事項，強調不得用于公司注冊，并注明使用期限。若業主對外出租房屋時，在租賃合同中約定禁止承租方將房屋地址用于公司注冊，并定期核查租客實際用途。“業主可以定期查詢自己名下是否注冊企業，有助于及時發現異常情況。”何生廷表示，若發現存在被冒名的情況，及時向登記機關反映情況，要求核查并撤銷登記。

同時，根據相關規定，因虛假市場主體登記被撤銷的市場主體，其直接責任人自市場主體登記被撤銷之日起3年內不得再次申請市場主體登記。

“市場監督管理局作為市場主體登記的審批和監管部門，建議嚴格落實住宅地址注冊的管理。”對于相關政府部門應該如何完善監管，何生廷認為，應該多部門打通數據壁壘，整合市場監管的企業登記信息、住建的住宅商用備案信息、稅務的經營流水數據，跨部門合作并且提高違法懲戒力度。另外，還要簡化業主維權流程，市場監管部門可以開通被冒名注冊快速撤銷通道，對業主提交的筆跡鑒定、房產證明等材料，快速核查快速撤銷，減少對被冒名的業主的救濟成本。

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