深圳新聞網(wǎng)2025年12月14日訊（深圳商報(bào)記者 吳素紅 李丹）在寸土寸金的深圳，如何讓寶貴的土地創(chuàng)造出產(chǎn)業(yè)的“黃金”效益？

12月11日，2025前海·寶安“寶地興業(yè)”空間保障服務(wù)對接大會上的火爆場面，給出了最直觀的答案：

——超300公頃產(chǎn)業(yè)用地、2000萬平方米優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)用房集體“上架”，AI智能匹配平臺同步上線，26家企業(yè)當(dāng)場簽約。

當(dāng)土地瓶頸成為一線城市發(fā)展的共性難題，高密度建成區(qū)寶安何以“逆勢放量”？為何能成為企業(yè)布局灣區(qū)的首選熱土？

價(jià)值的高地

“灣區(qū)樞紐”的流量紅利

寶安的吸引力，首先源于其在大灣區(qū)版圖中無可替代的戰(zhàn)略地位。

放眼全球?yàn)硡^(qū)，價(jià)值高地始終錨定于創(chuàng)新能量最密集、要素交換最頻繁的“產(chǎn)業(yè)心臟”。

以舊金山灣區(qū)為例，價(jià)值巔峰不在舊金山市中心，而在硅谷核心圣何塞。蘋果、谷歌、英偉達(dá)等科技巨頭與世界名校斯坦福大學(xué)形成的創(chuàng)新生態(tài)，驅(qū)動其地價(jià)與租金長期領(lǐng)跑全美。

寶安正循相似路徑崛起。過去40余年，深圳的中心城區(qū)起步于羅湖，沿著福田、南山、寶安一路向?yàn)常纬梢粭l“黃金軸線”。寶安，也完成了從關(guān)外向中心城區(qū)的跨越。

尤其是隨著大灣區(qū)一體化加速發(fā)展，寶安的區(qū)位優(yōu)勢日益凸顯。

前海擴(kuò)容后，寶安1/5的范圍納入前海，前海2/3的范圍落在寶安，寶安一躍成為國家戰(zhàn)略主戰(zhàn)場。

深中通道打通珠江口兩岸“半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”，深圳機(jī)場“三跑道時(shí)代”架起全球空中走廊，深圳國際會展中心匯聚全球商流——重大樞紐門戶云集，寶安作為灣區(qū)樞紐能級實(shí)現(xiàn)多重躍升。

中國城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院深圳分院院長王澤堅(jiān)指出：“寶安地處大灣區(qū)‘最內(nèi)灣’，是東西南北信息流、物資流交換的中樞。”

這種戰(zhàn)略區(qū)位優(yōu)勢，正在轉(zhuǎn)化為實(shí)實(shí)在在的發(fā)展勢能。

今年以來，全球最大室內(nèi)滑雪場前海冰雪世界、全球最大實(shí)體書城“灣區(qū)之眼”、全國最大戶外水上舞臺歡樂劇場等文旅地標(biāo)密集落地，騰訊、華為、京東、華潤等龍頭企業(yè)爭相布局，無不印證其區(qū)域價(jià)值。

“選擇寶安，就是選擇了大灣區(qū)最具活力的流量中心。”大會現(xiàn)場，一位與會企業(yè)代表直言，“這里不僅是連接珠江口兩岸的超級樞紐，是企業(yè)布局灣區(qū)、面向全球的絕佳跳板，更意味著土地價(jià)值的長期增值潛力。”

興業(yè)的熱土

觸手可及的“產(chǎn)業(yè)生態(tài)”

如果說區(qū)位是“天時(shí)”，那么雄厚的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)就是寶安無可復(fù)制的“地利”。

在地產(chǎn)行業(yè)，衡量地產(chǎn)價(jià)值的一條黃金法則：“百萬選住房，千萬選鄰居。”這意味著，房產(chǎn)的終極價(jià)值，在于其不可復(fù)制的圈層。

落點(diǎn)在產(chǎn)業(yè)空間，企業(yè)所處的產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈質(zhì)量，直接決定企業(yè)的發(fā)展速度與高度。

作為深圳的產(chǎn)業(yè)大區(qū)與核心承載地區(qū)，寶安有近56萬家企業(yè)和5個(gè)千億級產(chǎn)業(yè)集群，構(gòu)成了一個(gè)龐大而高效的產(chǎn)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)。

“小巨人”是明日之星，是獨(dú)角獸企業(yè)、上市公司的后備軍。一個(gè)地方“小巨人”企業(yè)越多，說明這里創(chuàng)新能力越強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)越活躍，發(fā)展?jié)摿υ酱蟆?/p>

數(shù)據(jù)顯示，寶安區(qū)國家級專精特新“小巨人”企業(yè)超過380家，位居全國區(qū)縣級第一；7397家國家高新技術(shù)企業(yè)更是連續(xù)8年領(lǐng)跑全國區(qū)縣；戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)占比已達(dá)42%，實(shí)體經(jīng)濟(jì)硬實(shí)力凸顯。

當(dāng)然，企業(yè)在寶安獲得的遠(yuǎn)不止于空間。正如兆威機(jī)電CEO葉曙兵在現(xiàn)場分享：“寶安不僅滿足我們的空間需求，更憑借其產(chǎn)業(yè)配套和區(qū)位，為我們發(fā)展高端裝備提供了不可或缺的應(yīng)用場景。”

此次大會，寶安拿出了前所未有的力度保障空間供給：一次性推出超300公頃產(chǎn)業(yè)用地和超2000萬平方米產(chǎn)業(yè)用房，涵蓋研發(fā)、制造、倉儲、辦公全類型。

更有長遠(yuǎn)的規(guī)劃：寶安每年平均計(jì)劃供應(yīng)約30公頃產(chǎn)業(yè)用地，平均可新增空間超120萬平方米；未來3年完成超100個(gè)園區(qū)綜合整治，累計(jì)優(yōu)化空間超500萬平方米，讓老舊園區(qū)“脫胎換骨”，持續(xù)為產(chǎn)業(yè)升級提供優(yōu)質(zhì)載體。

雙贏的選擇

按需選購的“空間超市”

企業(yè)與政府，從來就是雙向奔赴、相互成就。

在世界銀行營商環(huán)境評價(jià)體系中，企業(yè)發(fā)展所需的用地、用工等要素保障是否到位、充分、便利，是一座城市營商環(huán)境最可知可感，也最現(xiàn)實(shí)的具象標(biāo)準(zhǔn)。

寶安此次的“大手筆”，不僅是“滿足需求”的營商，更升級為“創(chuàng)造機(jī)遇”的贏商。

這一核心轉(zhuǎn)變，在本次空間大會的諸多創(chuàng)新細(xì)節(jié)中，得以清晰印證。

在現(xiàn)場，寶安以“空間超市”的概念，將全區(qū)產(chǎn)業(yè)空間資源進(jìn)行系統(tǒng)性梳理呈現(xiàn)，從層高承重到政策明細(xì)，所有參數(shù)透明呈現(xiàn)，企業(yè)得以像消費(fèi)者一樣“按需選購”。

所有推出的地塊與空間均非簡單堆放，而是基于全區(qū)產(chǎn)業(yè)地圖進(jìn)行的精準(zhǔn)匹配與前置篩選，確保供給與企業(yè)需求高度契合。

更貼心的是全鏈?zhǔn)奖Ｕ象w系：初創(chuàng)培育期有2萬平方米免租“無憂空間”，初創(chuàng)成長期有141萬平方米孵化加速空間，成熟高端企業(yè)則可定制化匹配優(yōu)質(zhì)園區(qū)。

這種升級服務(wù)的終極目標(biāo)，是成為企業(yè)面向未來的“合伙人”。大會現(xiàn)場的火爆與企業(yè)用腳投票，正是市場對這種可預(yù)期、可托付的未來所給予的認(rèn)可。

當(dāng)區(qū)位紅利、產(chǎn)業(yè)生態(tài)、營商服務(wù)形成合力，“寶安有寶地，興業(yè)到寶安”便不再是口號，而是大灣區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必然邏輯。