深圳新聞網2025年12月18日訊（記者 劉嘉敏）今年以來，清水河數字新城捷報頻傳，在11月剛剛拿下新地塊后，近日再傳動工消息，12月18日，位于深圳市羅湖區清水河片區的新質科技大廈一期（05-11-02地塊）主體工程與二期（05-11-01地塊）地基與基礎工程同步啟動施工，兩個地塊由區屬國企深圳市羅湖產業投資建設有限公司的全資子公司深圳市紅崗新動能產業發展有限公司統一開發、同步建設，標志著清水河數字新城產業載體建設進入加速階段。

機器人、無人機、無人塔吊齊上陣

實現施工數字化管控、精準化作業

在羅湖清源路上，來往的工程車源源不斷，在“羅湖新質科技大廈二期地基與基礎工程”項目往返，從二期工地往前再走200米，便是一期項目工地。“這些來往的工程車，便是我們中建八局人員正在進場，準備開展臨建工作。”中建八局項目執行經理王建鵬表示，當前羅湖新質科技大廈一期地基與基礎工程即將完成，中建八局作為主體施工單位正在進場，預計2029年完成竣工交付。

而二期工地，當前正處于支護樁施工階段，穩步有序推進地基與基礎工程。記者了解到，新質科技大廈一期（05-11-02地塊）建筑面積13萬平方米，二期（05-11-01地塊）建筑面積10萬平方，兩個項目總投資額超過13億元，預計2029年建成后為羅湖提供超20萬的高品質產業空間。項目地處羅湖北門戶，西接銀湖山，東鄰紅崗公園，坐擁山水融城的生態優勢。交通條件優越，周邊路網發達，距離地鐵14號線、17號線羅湖北站僅600米，未來將依托數字經濟總部經濟集聚區的定位，成為羅湖融入粵港澳大灣區的重要產業支點。

清水河數字新城是羅湖區數字經濟總部經濟集聚區，而新質科技大廈作為清水河重點項目，在項目建設之初即凸顯科技基因。“我們在施工工程將使用智能塔吊、智能電梯等設備，不僅能進一步加快建設進度，也更符合羅湖新質科技大廈的規劃理念，我們有信心將其打造成模范項目。”王建鵬表示，施工現場廣泛應用掃地機器人、無人駕駛塔吊、智能施工電梯、無人機自動測量放線等智能化裝備，實現施工過程的數字化管控、精準化作業，大幅提升建造效率與安全性，詮釋用科技建造科技大廈的全周期理念。

作為羅湖區重點打造的產業標桿項目，新質科技大廈不僅承載著區域新舊動能轉換的雄心，也為優質企業搶占大灣區核心資源提供了稀缺的定制化空間。項目現已面向人工智能、生物醫藥、高端制造等戰略性新興產業啟動預招商，并可根據企業具體需求，提前介入、量身定制產業空間，助力企業“入駐即投產”，共贏未來。

空中連廊連通各地塊及紅崗公園

實現推窗見綠的“創新生態圈”

當前，羅湖正加快發展戰略性新興產業，數據顯示，當前，過去五年羅湖區戰新企業數量達1067家，產值同比增長30.5%，預計2025年戰新產業增加值占GDP比重超10%。作為成熟中心城區，羅湖的傳統產業空間在層高、荷載、跨度等方面受限，難以匹配人工智能、生物醫藥、精密制造等戰略性新興產業對研發、中試及柔性生產的需求。

而在新質科技大廈一二期的規劃建設中，可以看到這里將崛起一片高標準產業空間，精準對接企業生產環節要求，助力羅湖補齊產業載體短板，將打造“像高級寫字樓一樣舒適、像工廠一樣高效”的新型產業空間。此外，傳統工業空間往往與環境簡陋、氛圍沉悶的刻板印象掛鉤，難以吸引和留住高端人才與創新企業。新質科技大廈打破工廠與自然、效率與舒適的對立，為戰略性新興產業打造“在花園中生產，在景觀中研發”的全新工作場景。

效果圖。

更重要的是，設計將生態價值置于核心。羅湖產投公司建筑設計副總監陳永光介紹，一期通過多級退臺，構筑出層層疊落的空中花園；二期則創新性地保留完整生產空間的同時，嵌入多個“可呼吸”的生態露臺。“這些設計不僅實現了建筑垂直維度的綠色滲透，更讓每一層的研發與生產人員都能便捷步入戶外，獲得自然的滋養與放松。”陳永光說。

通過公共生態共享連廊連通各地塊及紅崗公園，是新質科技大廈的設計亮點，將實現紅崗二期及總部新城內部慢行以及與周邊城市空間的連接。未來，從生產線到城市公園，將變為一次輕松愜意的步行轉換，真正實現“推窗見綠、下樓入園”的愿景。這不僅是物理空間的聯通，更是工作與生活、城市與產業、人與自然關系的重塑。新質科技大廈通過這一系列設計，將冰冷的生產空間升華為激發靈感、促進協作、關懷人才的“創新生態圈”，證明了高效率的生產完全可以與高品質的環境共存共生，為羅湖乃至大灣區樹立了未來產業空間的全新范本。

從概念到落地，按不同階段進行統籌考慮，保證片區連廊的通暢性和實用性，通過慢行系統建設，公共資源共享，公園資源的連接引入，充分促進產業空間與公共空間深度融合，體現以人為本精神。

提前布局招商形成“清水河模式”

前瞻性設計全面匹配戰新產業需求

此次清水河數字新城同時動工的兩宗用地，均位于都會核心區，發展定位為人工智能創新基地，重點布局人工智能、生命健康、低空空天、細胞基因等戰新產業和未來產業，為羅湖區戰新產業和未來產業發展提供高品質、低成本的空間保障，打造雙創孵化、創新研發、配套服務等復合功能于一體的科技創新創業服務設施。對此，新質科技大廈在一期與二期規劃中，均以前瞻性設計深度匹配戰略性新興產業的全鏈條需求，致力于成為大灣區稀缺的高標準“研—試—產”一體化產業空間范本。

在一期建筑設計中，將采用多級退臺與空中花園，打破傳統廠房封閉感。平面布局極致靈活，可實現近百米連續無柱生產空間，柱網尺寸達8.7m×12.3m的大跨度結構，為重型裝備、長流程生產線提供可能。整體空間最多可規劃9條標準產線，并預留荷載冗余，主動適應未來技術迭代與設備升級。

一期效果圖。

此外，動線設計嚴格執行“東西分區、客貨分離”。東側設置12部1.35噸客梯，西側集中布局7部3噸及1部5噸大型貨梯，確保人員與物料高效、互不干擾。項目還前瞻預留算力中心專用機房及廢水廢氣專業處置空間，從底層基礎設施上全面擁抱人工智能、生命健康等企業的研發與中試需求。

二期作為羅湖區首個整體無污染廠房（MO）項目，二期采用規整的11m×11m大柱網，提供高度標準化的生產單元。單層產線長度可達110米，空間結構經過優化，均為最佳生產模數，可靈活劃分組合，滿足高端制造、精密儀器、集成電路等對環境潔凈度和空間完整性要求嚴苛的行業需求。

二期效果圖。

新質一期和二期通過差異化定位與協同設計，共同構建了一個既可承載重型生產，又能滿足潔凈研發、中試的復合型產業生態，打造以人工智能為主導，兼容生命科學，軟件與信息服務，新材料等前沿產業的高標準集生產與研發、辦公于一體的復合型產業園區，為企業從創新到量產提供“無縫銜接”的空間解決方案。

借鑒“硅巷”模式，本項目雙地塊未來能更加完善、豐富城市服務和配套設施，激發創新靈感，整合先進科創模式經驗，形成獨具特色產業空間和創新環境。與此同時，羅湖將提前布局人工智能、生命健康，電子信息產業園區的招商計劃，引入企業同時開展與高校院所、科研機構、實驗室等機構在研發和創新制造上深度合作，形成創新性“清水河模式”。