深圳新聞網(wǎng)2025年12月24日訊（深圳特區(qū)報(bào)記者 竇延文）新修訂的《深圳市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理規(guī)定》近日正式發(fā)布，將于2026年1月1日起實(shí)施。深圳物業(yè)維修資金新政落地，引起廣泛關(guān)注，針對(duì)市民關(guān)心的十大問題，深圳市物業(yè)管理服務(wù)促進(jìn)中心予以解答。

問題一：物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用范圍是什么？

答：物業(yè)專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主共有，用于保修期滿后共有物業(yè)的維修、更新、改造。共有物業(yè)維修、更新和改造過程中所產(chǎn)生的設(shè)計(jì)、監(jiān)理、安全檢測鑒定、造價(jià)審核、驗(yàn)收及結(jié)算等費(fèi)用可從物業(yè)專項(xiàng)維修資金中列支。共有物業(yè)包括物業(yè)共有部分和共用設(shè)施設(shè)備。

問題二：深圳市物業(yè)專項(xiàng)維修資金由哪幾部分構(gòu)成？

答：深圳市物業(yè)專項(xiàng)維修資金由首期歸集的專項(xiàng)維修資金和日常收取的專項(xiàng)維修資金兩部分構(gòu)成。其中，首期歸集的專項(xiàng)維修資金是由開發(fā)建設(shè)單位在辦理該物業(yè)項(xiàng)目不動(dòng)產(chǎn)首次登記前一次性繳交；日常收取的專項(xiàng)維修資金由業(yè)主自入住之日起按月繳納，可以在交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí)一并繳納，也可以提前預(yù)繳。

問題三：物業(yè)專項(xiàng)維修資金的繳交標(biāo)準(zhǔn)是什么？

答：首期維修金的繳交標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)項(xiàng)目建筑安裝工程總造價(jià)的2%。日常維修金的繳納標(biāo)準(zhǔn)：帶電梯的物業(yè)，按照不低于建筑面積每月每平方米0.25元的標(biāo)準(zhǔn)繳納；不帶電梯的物業(yè)，按照不低于建筑面積每月每平方米0.15元的標(biāo)準(zhǔn)繳納。

問題四：物業(yè)專項(xiàng)維修資金按什么方式分?jǐn)偅?/strong>

答：物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用分?jǐn)偡绞接蓸I(yè)主大會(huì)決定。業(yè)主大會(huì)沒有約定或者約定不明確的，按照以下方式進(jìn)行分?jǐn)偅?/p>

（一）物業(yè)專項(xiàng)維修資金用于全體共有部分的，由物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主按照各自專有部分建筑面積所占本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主專有部分建筑面積之和的比例共同承擔(dān)；

（二）物業(yè)專項(xiàng)維修資金用于部分共有部分的，由該部分共有部分業(yè)主按照各自專有部分建筑面積所占該部分業(yè)主專有部分建筑面積之和的比例共同承擔(dān)。

問題五：物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用模式有哪些？

答：深圳市物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用，可以區(qū)分為專項(xiàng)使用、日常使用及應(yīng)急使用三種模式，分別對(duì)應(yīng)不同的適用情形以及實(shí)施主體。

專項(xiàng)使用適用于共有物業(yè)大、中修和專項(xiàng)維修、更新、改造等項(xiàng)目，由業(yè)主大會(huì)或者物業(yè)部分共有部分業(yè)主決定實(shí)施。

日常使用適用于共有物業(yè)日常小額維修項(xiàng)目，由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)，依照《深圳市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理規(guī)定》監(jiān)督實(shí)施。

應(yīng)急使用適用于緊急和必要情形下的應(yīng)急處置和維修項(xiàng)目，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)依照有關(guān)法律法規(guī)及《深圳市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理規(guī)定》組織實(shí)施。

問題六：物業(yè)專項(xiàng)維修資金如何續(xù)籌？

答：一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的代管物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬戶余額低于實(shí)繳首期維修金40%的，區(qū)維修資金管理機(jī)構(gòu)可通過物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)向業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)出續(xù)籌預(yù)警提示；代管物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬戶余額低于實(shí)繳首期維修金30%的，業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行續(xù)籌：

（一）業(yè)主委員會(huì)擬定續(xù)籌方案，續(xù)籌方案應(yīng)當(dāng)包括續(xù)籌總金額、資金來源、業(yè)主分?jǐn)傎Y金及繳納時(shí)限等內(nèi)容。資金來源如包含附條件捐贈(zèng)資金的，應(yīng)當(dāng)在續(xù)籌方案中說明捐贈(zèng)所附條件的詳細(xì)情況。

（二）業(yè)主委員會(huì)將續(xù)籌方案提交業(yè)主大會(huì)表決，表決比例應(yīng)當(dāng)符合法律規(guī)定的業(yè)主人數(shù)比例和業(yè)主所持投票權(quán)數(shù)比例要求。

（三）業(yè)主大會(huì)依法表決通過并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)組織續(xù)籌。

（四）續(xù)籌實(shí)施后，業(yè)主委員會(huì)提交續(xù)籌方案、業(yè)主大會(huì)會(huì)議決議等申請(qǐng)材料，向區(qū)維修資金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理續(xù)籌資金移交手續(xù)。

一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)分棟的代管物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬戶余額低于其分棟實(shí)繳首期維修金百分之三十的，該分棟業(yè)主可以參照上述規(guī)定共同決定進(jìn)行續(xù)籌，但不得與業(yè)主大會(huì)作出的決定相抵觸。

問題七：如何對(duì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金進(jìn)行監(jiān)管？

答：物業(yè)專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主共有，業(yè)主大會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)以及各級(jí)主管部門和維修資金管理機(jī)構(gòu)均不得借貸給他人或者為他人提供擔(dān)保。任何單位和個(gè)人不得侵占、挪用物業(yè)專項(xiàng)維修資金，不得以任何理由和形式，將物業(yè)專項(xiàng)維修資金用于《深圳市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理規(guī)定》以外的用途。業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按規(guī)定使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金，或者有其他行為造成物業(yè)專項(xiàng)維修資金損失的，所產(chǎn)生的費(fèi)用或者造成的損失以及相應(yīng)法律責(zé)任由行為人依法承擔(dān)。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

問題八：如何確保物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用全流程公開透明？

答：《深圳市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理規(guī)定》在三種使用模式中均對(duì)公示作出明確要求。公示須在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公開張貼并同時(shí)在全市統(tǒng)一的物業(yè)管理信息平臺(tái)發(fā)布，時(shí)間不少于十日。

《深圳市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理規(guī)定》明確了物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)等責(zé)任主體的公示義務(wù)。深圳市維修資金管理機(jī)構(gòu)搭建的全市統(tǒng)一的物業(yè)管理信息平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)了對(duì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的收支明細(xì)、維修事項(xiàng)等信息的及時(shí)公開，有效支撐“線上+線下”雙渠道公示模式落地，確保物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用過程全面公開，保障業(yè)主能夠及時(shí)、便捷地知悉物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用的相關(guān)信息，更好地發(fā)揮業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)的主體監(jiān)督作用。

問題九：《深圳市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理規(guī)定》關(guān)于造價(jià)審核的要求是什么？

答：對(duì)于應(yīng)急使用維修費(fèi)用在十萬元以上的項(xiàng)目，因無需召開業(yè)主大會(huì)，為保障物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用安全，《深圳市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理規(guī)定》要求必須進(jìn)行造價(jià)審核。對(duì)于除應(yīng)急使用情形之外的項(xiàng)目，由業(yè)主大會(huì)通過業(yè)主大會(huì)會(huì)議或者管理規(guī)約等形式對(duì)是否提請(qǐng)第三方造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)造價(jià)審核等事項(xiàng)作出決定。此項(xiàng)規(guī)定充分尊重業(yè)主自主決策權(quán)，進(jìn)一步簡化、優(yōu)化了物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用程序。

問題十：物業(yè)滅失了，物業(yè)專項(xiàng)維修資金余額能否返還？

答：因拆遷或者其他原因造成物業(yè)滅失的，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)、新建設(shè)單位或者拆遷組織單位申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)返還該物業(yè)的代管資金余額。