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“最牛釘子戶”其中一棟胡先生的房子正在被拆除

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深圳新聞網訊（記者 鐘鴻冰）日前，一篇《堅挺十余年，深圳“最牛釘子樓”一棟終于開拆！》的報道讓深圳新聞網記者曾經多次關注的“最牛釘子戶”再次進入網友視野，5月16日，深圳新聞網記者來到位于深圳北站東廣場對面，了解這個“深圳最牛釘子戶”目前的真實情況。映入記者視野的還是那一棟七層小樓，樓下門牌上寫著樟坑華僑新村3號，其主人楊女士就是曾被媒體報道曾“拒絕2000萬賠償款”的“深圳最牛釘子戶”。

2011年12月26日，廣深高鐵開通，將這個城市拉進了高鐵時代，也把深圳北站周圍的“荒地”變成了熱土。2011年1月10號深圳市寶安區發展和改革局發布寶發改立項[2011]2號通知，同意民治街道辦申請深圳北站周邊地區綜合提升工程內三個項目的立項。同年5月，距離深圳北站通車越來越近的日子里，這些房子的主人與拆遷之間的博弈也趨向白熱化。當時媒體報道以《寶安整治深圳北站空樓環境業主爬上爛尾樓以死要挾》為標題，描述過當時的氣氛。2013年深圳市發布的年度土地整備計劃，樟坑華僑新村也被納入整備計劃之內。2016年6月8日，龍華新區地理位置遠不如此的一宗商住混合用地，成交價被拍出140.6億元，這個新村再次回到公眾的視線。

16日，當記者趕到后，發現楊女士的房子并沒有被拆遷。從楊女士的口中獲悉，正在拆遷的是旁邊胡先生的房子。由于胡先生并沒有住在房子里了，記者向楊女士要到了胡先生電話。

胡先生電話中表示:“之前我的房子和楊女士是一樣的，擁有同樣的手續，同樣的合法資質，也一直沒有拆。我和楊女士是一起到寶安法院和深圳市中級人民法院，但是現在就是判我一個人的下來，說我的房子是違法建筑。”

胡先生收到的催告書

“這個判決是今年4月份判的，判下來上面發了兩張催告書，說是違建要來對房子進行強拆。無奈只能和政府簽署賠償協議。”胡先生向記者進一步透露。

胡先生的房屋補償項目明細表

當記者向胡先生咨詢相關賠償事宜時，胡先生說道：“賠償按照292號文件來進行賠償，20400每平米，扣地稅6000多每平，最后只算13000多一平。整棟1400多萬。對這個賠償我不滿意，催告書下來后也是沒辦法才簽賠償協議。我來深圳30多年了，整棟房子1000多個平米，現在依然希望政府能賠償房子，最開始我也是希望政府能夠賠償房子，我也不想賴著不走。哪怕賠六七百個平方也行。現在補償1000多萬賠償款，在這周邊還買不到一套房子。”

尚未被拆的邱先生的房子和胡先生正在被拆除的房子

記者現場看到，“最牛釘子戶”在這里不僅僅只有一戶，一共三棟樓。分別是楊女士的一棟，邱先生一棟，和正在被拆的胡先生一棟。從楊女士口中得知，除了被圈起來的三棟，旁邊名豪軒酒店這棟也是，里面有40多戶居民住在里面。“現在胡先生已簽署賠償協議。下一個可能就是旁邊的邱先生，最后就是我了。”

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2010年深圳商報刊登的民治街道樟坑華僑新村權屬登記公告

蓋有公章的相關樓層設計圖紙（結構設計總說明）

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邱先生和胡先生的房子以及同宗地號的樓房

記者隨后聯系了楊女士提到的邱先生：“我們的房子都是一樣的，包括宗地號，旁邊的名豪軒酒店那棟跟我們也是一個宗地號。我們都是合法修建，每一層建委都來人檢驗過的，每層都必須經過龍華建設局檢驗我們才能建設的。”

1993年龍華民治村委樟坑村申請開發村民住宅用地的報告書

1993年龍華鎮建委頒發的建設用地規劃許可證

1993年寶安縣國土局印制的居民（私人）興建住宅用地批準通知書

當記者提到93年獲得建設批準為何03年才建時，邱先生向記者說道：“93年我們獲得批準后，政府沒有完全將土地放限給我們。當時政府在規劃旁邊的梅龍路建設，占用到我們的地，就沒放限給我們建，也通知我們先不要建。等他們規劃完了，我們看了后，只能建成現在的樣子，原本我們可以建很大棟的。一直到03年才放限給我們，我們把費用交齊才建的，如果政府不同意我們根本也建不起來。”

三棟“釘子戶”被隔離開來

被“釘子戶”占住尚未規劃的地皮

“我現在也沒什么想法，還是跟以前一樣，希望政府賠樓給我，一直以來我也是希望政府能夠賠樓給我，從來沒說過要錢或者其他的。我們房子是統一建設的，都是7層半1000多個平方，政府現在賠幾百個平方我也接受。這塊地政府要征收，我們配合，但是賠償一直談不攏，就說我們是違建。政府在這周邊賠我六七百個平方我也愿意走，哪怕是在原地建給我我現在也愿意走。”邱先生向記者說道。

胡先生正在被拆除的房子

停在一旁尚未開始使用的機器

正在搬運鋼管的工人

據記者綜合了解，邱先生和胡先生最希望的還是能夠得到差不多同樣大小的房子作為賠償，而不是現金賠償。胡先生最后和政府簽訂的賠償協議也并不是他的初衷，得知胡先生簽訂賠償協議的邱先生現在依然希望政府能夠解決住房問題。而正在進行拆遷作業的工人向記者透露：“這個房子差不多就這兩天就要拆完，主要是等上面兩層拆完，最下面就很快了。”

楊女士和她年過90的母親?

隨后記者向楊女士詢問了她的想法：“現在當地政府想找萬科來做開發商，但是不管誰來做都是一件好事。但是你必須通過我們村民集體同意，不能一家一家突破。”

2016年6月，深圳新聞網記者曾就此事對民治街道辦進行采訪獲悉，該樓房位于民治辦事處樟坑華僑新村，地處民治梅龍璐西側，華僑新村總面積4.8萬平方米，用地性質為村民集體所有，原88塊未建宅基地；9棟私宅和1棟酒店。按照深圳市規土委法定圖則，該地塊位處北站東廣場二客站控制區，被深圳市政府列為13個重大發展項目之一。2010年5月，寶安區政府要求將樟坑華僑新村納入年度土地整備計劃，2011年至2015年連續被深圳市政府納入重點土地整備計劃。2013年，深圳市規土委第52次業務會會議紀要審核通過了《樟坑華僑新村土地整備實施方案》。截至目前，已補償并拆除6棟私宅和4塊宅基地征收工作。

?? “幾年來，辦事處通過各種辦法與3棟爛尾樓‘業主’進行拆遷補償協商，但‘業主’始終堅持其無理要求，提出要等面積產權置換商品房，拒絕簽署房屋征收補償協議。”民治街道辦相關負責人曾如此表示。

?? 該負責人稱，關于媒體報道稱楊美蘭“曾拒絕2000萬補償款”一事也屬于不實報道。根據2013年深圳市規土委第52次業務會會議紀要審核通過的《樟坑華僑新村土地整備實施方案》規定，樟坑華僑新村房屋征收補償單價執行每平方米6548元，不含二次裝修補償，之前與6棟簽訂征收補償協議理盡補償關系并拆除的拆遷戶均是按照這一補償標準執行，并有據可查，因此不存在“據2000萬補償”的說法。

? “北站樞紐是深圳市重大民生基礎公配設施，北站東廣場控制區也是深圳市13個重大發展項目之一，當事‘業主’在建私宅分別占用深遠中路、留仙大道規劃紅線和二客站控制用地”，該負責人表示，依據國家《城市規劃法》、《土地管理法》和《深圳市人民代表大會常務委員會關于農村城市化歷史遺留違法建筑的處理》第九條明確規定“對涉案建筑沒有經過報批報建，存在嚴重安全隱患，與現有城市規劃不符，占用公共設施及道路”的不予確認產權并依法拆除。

5月18日下午，記者再次來到民治街道辦，相關負責人向記者介紹：“我們這十年來，每年都會去談，他們從最開始對我們的反感，到慢慢會理解我們一點。這個過程很漫長，但是這期間我們從來沒有想過要強拆，一直都是想著通過談判來解決這個問題。”