航拍上步村。

 毗鄰深圳河是上步村的另一大特色，這里曾有深圳河上唯一的碼頭———上步碼頭。

深圳新聞網1月28日訊（記者 何靜 黃思凌 實習生 李小輝）在深圳河畔，福田區東部的華強北商圈旁有一個頗受深圳市民關注的城中村——上步村。在1991年，深圳開始了農村城市化的前期調研工作，上步正是重點調研對象之一，成為深圳市的農村城市化進程中“第一個吃螃蟹”的村。到2017年，上步股份公司玉田村與萬科旗下深圳市萬村發展有限公司簽約，對玉田城中村樓宇物業進行托管服務，走出了福田乃至深圳城中村管理模式改革創新第一步。在城中村發展探索中，上步村一直走在前列，示范引領作用明顯。

全市首家集體股份公司

上步村緣何取名“上步”？村里大多數人的說法是，這里是深圳河的“埠頭”，而“步”與“埠”同音，清《永樂大典》在“廣府風俗形勢”中稱：“水謂之步，當是水津。”另有“江之滸凡舟可系而上下者曰步”的說法。上步村位于深圳河北面500米，在“津”之上，故名上步。

資料顯示，上步村占地27.41公頃，除赤尾村位于濱河大道以南、以東，華強路以西外，其余呈帶狀，零星分布在深南中路和濱河大道，華強路以東，紅嶺南路以西之間。據統計，上步村城中村樓宇733棟，整個上步城中村物業面積120萬平方米，出租房源21000余套，居住著大量來深建設者，人口密度極高，而原籍村民僅約2000人。

改革開放之前的上步村，由巴登、埔尾、向東圍、祠堂村、沙埔頭、舊墟、赤尾七個自然村組成，村民多姓鄭。1991年，深圳開始了農村城市化的前期調研工作，上步正是重點調研對象之一，此時的上步村農村城市化的條件和時機已經成熟。1992年5月1日，由上步村屬下的埔尾、玉田、沙埔頭、舊墟、赤尾改制而成的5個居委會掛牌成立，同年7月16日，深圳市上步實業股份有限公司正式成立。上步村成立全市第一家集體股份公司，為全市集體經濟發展樹立了標桿。

毗鄰華強北商圈是上步村一個最具特色的地方。現在大家都把上步工業區一帶稱作華強北，在市政府的規劃上，上步片區一直與華強北緊密聯系在一起。資料顯示，1982年開工建設、1983年首期竣工的上步工業區，此后迅猛發展，面積超過1平方公里。由于電子產業有不占地、無環境污染的優勢，當時的上步工業區便把電子工業定為龍頭產業。在商業的浪潮中，深圳產業的快速發展和深南大道地段價值的急劇抬升，逼迫著上步工業區走上變身之路。工業區的痕跡被迅速地抹去。1999年9月28日，華強北商業街管理服務中心成立，當時華強北一期改造剛剛完成，在工業區廠房的基礎上，努力營造出商業區的時尚氣氛。

毗鄰深圳河是上步村的另一大特色，河的對岸，便是山巒起伏的香港新界。由于這里曾有深圳河上唯一的碼頭———上步碼頭，解放前，每年端午節都要舉辦龍舟賽，讓平靜的深圳河沸騰起來。

改革創新管理模式

一直以來，上步片區受華強商圈、南園路商業帶、羅湖商業區金融區輻射作用明顯，交通發達，配套完善，地段價值高，區位優勢明顯。玉田村位于上步南路以東、埔尾村以西、東園路以北、南園路以南，由祠堂村和向東圍2個自然村組成，地處繁華地區，人流量較大。2017年9月29日上午，南園街道上步股份公司玉田村與萬科旗下深圳市萬村發展有限公司簽約，對玉田城中村樓宇物業進行托管服務。作為政企合作的新模式，“玉田模式”包含“統租運營+物業管理+綜合整治”，將為城中村綜合治理提供新思路，有望解決城中村安全隱患、市容環境、交通等市政配套設施問題。

據了解，玉田村通過將物業統一出租給深圳萬科旗下深圳市萬村發展有限公司進行統一經營管理，由其進行統一全方位的升級改造，對基礎設施及環境進行提升，美化公共界面，優化公共步行體現及活動空間，進行房屋界面及內部改造裝修，植入物業管理、長租公寓、商業物業的管理運營方式，使玉田村環境、消防、安全、管理等各方面整體提升，達到玉田村民和企業共享共贏，可持續發展的統租提升改造模范村。

此次舉辦物業托管簽約，是福田區城中村管理模式的改革創新，走出了福田乃至深圳城中村管理模式改革創新第一步，改變了村民物業傳統的管理運營模式，也將持續帶動城中村創業的變化、人文的變化、安全的變化、環境的變化，讓村民、村集體不斷受益。

上步村城中村樓宇733棟，整個上步城中村物業面積120萬平方米，出租房源21000余套，居住著大量來深建設者。

改革開放之前的上步村，由巴登、埔尾、向東圍、祠堂村、沙埔頭、舊墟、赤尾七個自然村組成，村民多姓鄭。

1992年5月1日，由上步村屬下的埔尾、玉田、沙埔頭、舊墟、赤尾改制而成的5個居委會掛牌成立，同年7月16日，深圳市上步實業股份有限公司正式成立。

2017年9月29日上午，南園街道上步股份公司玉田村與萬科旗下深圳市萬村發展有限公司簽約，對玉田城中村樓宇物業進行托管服務。