深網評論員 舒文
2020年第一季度，疫情下的深圳樓市走向仍舊牽動眾人的心弦。未來的日子，深圳住房市場將如何實現健康合理發(fā)展？
4月28日，深圳市住建局負責人表示，深圳樓市正在迎來監(jiān)管層的全面整治，對于一手房將嚴厲打擊“捂盤惜售”、“喝茶費”等行為；對于二手房則會集中整治中介機構的違規(guī)行為。
房價市場既要防止“一飛沖天”、“一瀉千里”造成的煩躁不安，又要保持在疫情后房地產樓市必要的、良性的常態(tài)化活躍度，這就需要城市的管理智慧。
近日，深圳公布了開發(fā)商“捂盤惜售”造成價格波動的最新處罰結果——暫停項目開發(fā)商在深所有項目網簽！嚴厲的處罰決定彰顯的是深圳真正治好“捂盤囤地”的決心。
深圳的人口密度是北京的5倍，上海的1．5倍，廣州的3．1倍，供需矛盾長期存在。隨著疫情防控形勢好轉，近期市場活躍，從表面看是買賣需求爆發(fā)，實則是長期以來城市供需矛盾的體現。為破解難題，近年來深圳不斷加大住宅用地的供應，2020年深圳住宅用地占建設用地比提高到24．43％，比往年都有所提升。過去三年，深圳每年人口凈流入均值為37萬人，大量住房問題亟待解決。明年起，深圳住宅用地占比將達到25％以上，同時深圳也正在著力謀劃未來在臨深地區(qū)建設大型安居社區(qū)的規(guī)劃方案。
如何精準施策才能促使樓市健康發(fā)展？深圳堅持“房住不炒”及嚴格執(zhí)行限購、限價、限貸、限售、限戶型等五限調控措施，并大力增加土地及住房供應，針對不同收入水平的居民和專業(yè)人才等各類群體，多樣化保障住房需求，取得了一定程度的成績，但仍需持續(xù)努力，增加市民的幸福感、獲得感。
對于房地產、樓市反復出現的投機倒把行為，要出臺約束政策和打擊處罰措施，確保不出現異常價格市場擾亂人心的現象，從而有序、穩(wěn)定地推動房地產市場的健康發(fā)展。疫情下，社會各行業(yè)經濟與房地產市場均不同程度地受到了影響，要多渠道、多手段投放良性的扶持政策，幫助企業(yè)恢復正常開發(fā)與經營。同時，還應以扶持和改善剛需購房條件為基礎，實施有效防止“兩極分化”的調控手段，促進樓市價格日趨穩(wěn)定，避免上演“瘋狂房價”鬧劇。
讓我們共同期待，在多種監(jiān)管整治手段下，深圳樓房市場可以健康穩(wěn)定地發(fā)展，在深生活的人們可以越來越“住有宜居”。
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